アパート経営のポイントは
カテゴリ： 不動産投資
長引く低金利や、年金への不安、また急激な高齢化社会への変化などは、一般市民に対してひじょうに大きな不安の種となっています。このようなことに個人が
対応できることは限られており、アパート経営などの不動産投資によって、その不安を払拭しようとする人々も増えています。大規模な新築マ ンションを丸ごと買い上げるほどの予算はないものの、中古のアパート程度であれば、なんとか頭金や、購入時の諸費用くらいは用意できるということもありま す。最も重要なポイントは、どのようなアパートを購入するかということです。いったん購入したアパートは、そう簡単に売却できるものではありません。また 万が一、何らかの理由で売却をしたとしても、諸費用などは戻ってきません。そのためにも失敗のないアパート探しが重要となるのです。
マン ションとアパートの違いを経営する側から見た場合、アパートは耐久年数が短いという点があげられます。そのためせっかく乗り出したアパート経営が、物件の 老朽化のために、継続不可能となるようなことがあっては一大事です。アパート経営を目的として、アパートを購入する場合は、残された耐用年数を充分に確認 しておかなければなりません。
アパートなどの耐用年数は、建物や機械などの固定資産の税務上の減価償却の問題として計算の基礎となる年数が決まっています。
・鉄筋コンクリート造／RC造は耐用年数47年
・鉄骨鉄筋コンクリート造／SRC造は耐用年数47年
・重量鉄骨系プレハブは耐用年数34年
・軽量鉄骨系プレハブは耐用年数27年
・木造／木造スレート葺き／木質系プレハブ造は耐用年数22年
以上のようになっています。